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法律主观：
土地出让金 收取标准： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金 ，若成交价低于基准地价平均标准的 ，则依照全部地价40%计算。 二 、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算 。 三 、通过以上方式计算的土地出让金数额 ， 土地使用权 受让人有异议的 ，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金 。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60% ，在以划拨土地使用权价格计算出让金时 ，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律客观：《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨 ，是指县级以上人民政府依法批准 ，在土地使用者缴纳补偿 、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律 、行政法规另有规定外 ，没有使用期限的限制 。 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位 ，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后 ，方可使用土地。自本法施行之日起 ，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政 ，百分之七十留给有关地方人民政府 。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定 ，并报国务院批准 。
划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外，还需要另外多缴一笔土地出让金。
一、税费征收标准
1 、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1% ，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3% 、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起 ，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策 。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3 、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的 ，全额征收营业税 ，满2年的免征 。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4 、印花税：总价*0.05%
二、交易费征收标准
1 、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2 、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三 、其它
如土地性质为“划拨” ，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面 ，土地级别系数在国土局查询 。
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